當中尤以讀者現居的浪翠園更經典,曾是金融風暴重災區,亦是最遲重返家鄉的屋苑之一。如果要買多間投資,為何會買這區呢?為何不考慮分散投資?
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買二手樓時,聽到業主附送一屋傢俬亦不要高興得太早。請留意浴室或廁所的牆身及地板,如果有一些擺放位置奇怪、與家居佈局格格不入的廚櫃、鞋櫃及梳化等大型傢俬,就有可能是用作遮擋地板及牆身的滲水或其他缺陷。
除了單位面積及間隔外,窗戶亦是睇樓時必需關注的地方。你可打開窗,眺望附近是否有地盤動工,如前面正在興建新樓盤,很可能影響單位日後的景觀及開揚程度。而且,施工間期住戶難免受噪音及灰塵污染影響。
建議業主可揭開假天花蓋,配合電筒檢查清楚「天花頂部」有沒有水漬、生鏽、甚至剝落情況;亦可以利用長形鏡反射轉角位!
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如果有相熟牆紙師傅,可與他同行,以便查清楚黐牆紙前有沒有鏟底批灰,如果沒有,這些牆紙很快就會脫落。
參考一個租樓個案,A先生與妻子最近參觀了一個港島區租盤,並親自簽署了睇樓紙,正積極考慮租住該單位。豈料翌日他在網上放盤社交群組看到該單位,經瞭解後得悉為業主自行放盤,因此計劃聯絡該業主並由妻子簽署租約,以逃避繳付代理佣金,到底這樣是否可行?
家居意外的後果可大可小,難得租到安樂窩,當然想享受安穩溫馨的生活。除了在租樓時需小心謹慎,也不要忘記購買家居保險,為你的生活添加一份保障!
有準買家不想向地產代理支付佣金,會以伴侶或家人名義向業主「代買」物業;或幫襯其他願收較低佣金的地產代理。之不過,睇樓紙有效期一般是三個月,一般更會列明適用於睇樓客的「代理人」,故就算你找親友「代睇樓」或「代買樓」,亦有機會被地產代理追討佣金,所以不要小覤這張紙。
有時業主聲稱關了水喉總制,或以冇交水費為由,令買家試唔到全屋嘅來去水,從而隱藏暗喉漏水嘅問題,到買家入住後先發現有暗喉出現漏水情況。因此,檢查時應試吓沖廁、開關水喉,留意可有明顯的滲水情況。
讀者徐先生:你好。最近屋企人打算支持本人去買樓,一來自己可以嘗試過獨立生活;二來也可以當作投資,然而家人買樓的經驗不多,本人就更加是新手,應該從何開始呢?
即使準買家以其他人名義向業主代買物業,亦有機會被代理追討佣金。「睇樓紙」列明,如「買方或買方的配偶、任何代名人、未經披露身分的主事人或代理人在有效期內(不論是否透過代理),與任何一項或多於一項物業的賣方訂立具約束力的買賣協議,則買方須就代理就有關物業而提供的服務向代理支付佣金。」
如果是發展商的示範單位,要細心留空間是否足够。因示範單位通常會用鏡作為牆身裝飾,利用窗台作梳化或床,或用超薄身梳化,令整體空間感覺上較大。最重要的是要看平面圖所顯示的內隆尺寸是否足够。